Bauherrenmodelle

Die Königsklasse der Immobilienveranlagung

Bei Bauherrenmodellen wird in Immobilieneigentum und gleichzeitig in die Errichtung leistbarer Mietwohnungen in Ballungszentren investiert, von der Idee her sind sie eine Private-Public-Partner-ship (PPP). Wie bei jeder guten „Koalition“ haben unterm Strich alle etwas davon: Der private Anleger mit guten Renditen und langfristigen Wertsteigerungen, die Politik als in der Öffentlichkeit „Letztverantwortlicher“ für die leistbare Wohnversorgung, der Mieter der geförderten Wohnung als Endkunde der Bauherrenmodelle.

Mario Bruckner-Simon, Gerhard Springer, Walter Neumann

Mario Bruckner-Simon (BSP Immobilien), Architekt Gerhard Springer (gsp architektur), Walter Neumann (VALUITA, v.l.).

Win-Win-Win für alle

Gute Renditen

Der Mietenpool aller Investoren macht beständige 4, 5 oder sogar 6 Prozent Rendite vor Steuer auf das eingesetzte Kapital möglich. Dazu kommt die Wertsteigerung der Immobilie selbst. Der Verkauf von Anteilen ist immer möglich, kann aber zum Verlust der persönlichen Steueroptimierung (bei der 1/15-AfA) führen.

Leistbares Mieten

Vor 25 Jahren lag der Anteil der gefördert errichteten Wohnungen und Häuser unter allen Fertigstellungen noch bei über 70 %. In den kommenden Jahren werden nur mehr rund 6000 dieser Wohnungen mit Mieten von oft nur zwei Drittel des Richtwerts errichtet, fast halb so viele wie im langjährigen Schnitt.

Foto: Valuita (3), Lola Elisabeth Prugger, APA OTS / Schreinerkastler.at, August Lechner

Geförderter Wohnbau

Zuletzt machte die Summe aller Wohnbauförderungen in Österreich nur 0,4 % des BIP aus, 1996 waren es noch 1,3 % des BIP. Privates Kapital in Form von Bauherrenmodellen ermöglicht es der öffentlichen Hand, mit immer weniger Fördergeldern dennoch günstigen Wohnraum zu schaffen.

Nachhaltiges Bauen

Förderungen für Bauherrenmodelle gibt es nur, wenn sehr hohe Umwelt- uns Nachhaltigkeitsvorgaben erreicht werden (klimaaktiv-Silber-Standard). Das hilft der Umwelt, der darauf spezialisierten Bauwirtschaft und auch den Anlegern, denn ökologisch errichtete Gebäude sind einfach mehr wert.